先購(gòu)後售 自用住宅用地申請(qǐng)退還土地增值稅 有些眉角要注意 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
先購(gòu)後售 自用住宅用地申請(qǐng)退還土地增值稅 有些眉角要注意
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  • 先購(gòu)後售 自用住宅用地申請(qǐng)退還土地增值稅 有些眉角要注意
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市稅捐稽徵處表示，「先購(gòu)後售」重購(gòu)自用住宅用地申請(qǐng)退還土地增值稅，須以購(gòu)地時(shí)已持有自用住宅用地為前提，特別提醒民眾要注意地上房屋之戶籍設(shè)立及使用情形。
 
該處指出，近來有民眾因換屋需求，先行購(gòu)買另一處土地，於2年內(nèi)再出售原持有之土地，向該處申請(qǐng)退還已繳納土地增值稅，但因購(gòu)買土地時(shí)，原持有土地之地上房屋並無土地所有權(quán)人本人或其配偶、直系親屬設(shè)籍，雖然在出售前補(bǔ)辦遷入戶籍，仍不符合重購(gòu)自用住宅用地退還土地增值稅之規(guī)定，以致喪失了節(jié)稅的權(quán)益。
 
該處進(jìn)一步說明，按土地稅法第35條規(guī)定，有關(guān)重購(gòu)自用住宅用地退還已繳納土地增值稅規(guī)定之立法意旨，在於考量土地所有權(quán)人因住所遷移等實(shí)際需要，必須出售原有自用住宅用地，而另於其他地方購(gòu)買自用住宅用地，可免因繳納土地增值稅，降低其重購(gòu)?fù)恋刂芰?。該法條亦規(guī)定，先購(gòu)買土地後，再出售者，也可適用。所以「先購(gòu)後售」土地申請(qǐng)退稅，須符合於購(gòu)地時(shí)已持有自用住宅用地為適用範(fàn)圍，也就是說，購(gòu)買土地時(shí)，原持有土地(即出售地)應(yīng)有土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營(yíng)業(yè)使用，始符合重購(gòu)?fù)硕愔暾?qǐng)。